(转)企业在订立合同时应注意哪些问题?

导读:
企业在订立合同时应注意哪些问题? 企业在订立合同时应注意以下问题: (1)担保问题。 ①保证。在各种经济合同中,保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时,应当注意:第一,选择的保证人必须有担保能力。第二,订立保证合同,必须经保证人书面同意。
哥哥王福伟 订立合同时注意的问题

企业在订立合同时应注意哪些问题?

企业在订立合同时应注意以下问题:

(1)担保问题。

①保证。在各种经济合同中,保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时,应当注意:第一,选择的保证人必须有担保能力。第二,订立保证合同,必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况,或者保证人仅口头同意保证,这都不是法律意义上的保证。第三,明确保证的范围。保证人具体保证什么,要由三方协商一致,并在合同中写明。实践中,有些合同的保证范围含糊其辞,如“借款人到期不还,由我单位负责”,这种情况,容易引起纠纷。

②抵押。订立抵押条款,一般应注意以下问题:第一,抵押人可以是债务人,也可以是第三人,对比一下取保候审。但必须是对抵押物享有财产所有权或经营管理权的人;第二,抵押物可以是动产,也可以是不动产,但必须是依法可以流转的财产;第三,抵押成立后,抵押权人即对该抵押物享有担保特权,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

③定金。一般应注意以下几方面:第一,定金使用要慎重,并不是所有合同都要使用定金;第二,定金数额应不超过合同标的的百分之二十;第三,支付定金一方违约,定金不予返还;接受定金一方违约,定金双倍返还。

(2)预付款问题。

预付款是一方当事人按合同约定,在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。预付款不起担保作用。合同履行后,预付款可以折抵货款或酬金;如果合同不履行,预收货款的一方应如数退回预收的货款及利息,应特别注意诈骗分子通过收取预付款进行诈骗,所以,支付预付款要谨慎从事。

(3)合同纠纷的解决方式问题。

①是选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款,那么发生纠纷时只能申请仲裁,不得向法院起诉;

②如果在合同中订立了法院管辖条款时,应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院,并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。

(4)合同的签字盖章及有关手续问题。

①合同的签字盖章应注意以下几方面:第一,在签字盖章前,应对合同文本进行最后的审查把关。发现不合理之处,及时与对方协商修改,待修改后再签字盖章。第二,合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人,不具有法人资格的企业由其代表人签字。第三,合同的盖章可以是单位公章,也可以是合同专用章,但不能加盖单位的内部职能科室的印章。

②合同的公证和鉴证。如果合同双方当事人在合同中约定要办理公证或鉴证手续后合同才生效,那么双方当事人应按合同的约定到公证机关办理合同公证或到鉴证部门办理合同鉴证。

(5)合同的形式和内容问题。

①我国合同法规定合同的形式主要有:书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意,有的合同只有签订书面合同才有效。

②合同的内容。合同一般包括以下条款:当事人的名称或姓名和住所;标的;数量;质量;价款或报酬;履行期限、地点和方式;违约责任一解决争议的方法。

企业签订买卖合同应注意哪些问题?

企业签订买卖合同一般应注意:

(l)货物所有权转移问题。买卖合同货物的所有权自货物交付时起转移,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。如果货物在合同成立之前已为买受人占有,合同生效的时间为货物所有权发生转移的时间。

(2)货物毁损、灭失的风险承担问题。在货物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定外,毁损灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

(3)当事人没有约定交付地点或者约定不明确,标的物需要运输,出卖人将标的物交付第一承运人后,标的物毁损、灭失风险由买受人承担。

(4)出卖人未按照约定交付提取标的物单证以外的有关单证和资料,但已交付了标的物或提取标的物单证的,仍发生风险负担的转移。

(5)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

(6)出卖人按照约定或法律规定将标的物放置交付地点,买受人违反约定没有收取的,理赔立案。标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

(7)因标的物质量不符合要求,致使不能实现合同的目的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或解除合同的,标的物毁损灭失的风险由出卖人承担。

(8)标的物毁损灭失的风险由买受人承担,不影响出卖人履行债务;不符合约定的,买受人有要求其承担违约责任的权利。市华讯网络服务有限公司供稿

(待续)

241、企业签订技术合同应注意哪些问题?

企业签订技术合同应注意以下问题:

(1)明确合同履行的计划、进度、期限、地点和方式。技术合同要明确履行计划、进度,这样才能便于当事人了解、检查和督促合同的履行。履行的期限、地点和方式在技术合同中也显得非常重要。

(2)注意技术情报和资料的保密。合同内容涉及重大利益需要保密的技术合同,应当载明保密的范围、期限及承担保密的责任。随着市场竞争的加剧,技术合同当事人应当更加注重保护自己的技术秘密。

(3)注明风险责任的承担。因为技术合同的风险较大,所以,必须明确风险责任的承担,以减少损失。

(4)明确技术成果的归属和分享。技术合同的特点是涉及到现有或新的技术成果的归属,因此,订立技术合同应当载明履行技术合同中一方向另一方提供的技术成果或双方所完成的技术成果,其权利如何归属、如何使用和转让,以及由此产生的利益怎样分配等问题。

(5)约定价款或者报酬及其支付方式。技术合同的价款或报酬由当事人综合市场需要、成本大小、经济效益、风险大小及供求关系多种因素协商确定,具体支付方式可采取一次总付或分期支付、提成等方式。

(6)解释合同术语。技术合同专业性很强,为避免对关键词和术语的理解发生歧义引起争议,可对定义不特定的词语和概念作特定的界定,以免引起误解或留下漏洞,当事人可以约定将这些作为附件,作为合同的一部分,具有法律约束力。

242、企业签订建设工程合同应注意哪些问题?

建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括工程勘察、设计、施工合同。企业签订建设工程合同应注意以下问题:

(1)关于承包的规定。第一,承包单位必须具备相应的资质条件。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。第二,大型建筑工程或结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。第三,不得转包。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义转包给他人。第四,允许分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。建筑工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

(2)建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。

(3)因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或返工、改建。经过修理或返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。

(4)因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。

243、企业签订租赁合同应注意哪些问题?

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。企业签订租赁合同应注意以下问题:

(1)明确出租人的义务:第一,应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;第二,应当履行租赁物的维修义务;第三,保证不因第三人向承租人对租赁物主张权利,而使承租人不能依约对租赁物行使使用、收益的权利。取保候审

(2)明确承租人的义务:第一,应当按照约定的方法使用租赁物;第二,应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,要承担损害赔偿责任;第三,应当按照约定的期限支付租金;第四,在租赁合同存续期间;如果发生应当及时通知出租人的情况,负有及时通知的义务;第五,租赁期满应当返还租赁物。

(3)遵守租赁期限的规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可似续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。未采用书面形式的,视为不定期租赁。

(4)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或不支付租金;因租赁物部分或全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

244、企业签订赠与合同应注意哪些问题?

企业签订赠与合同应注意以下问题:

(l)一般赠与合同,赠与财产交付时,合同才生效。(2)具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与合同,只要双方意思表示一致,赠与合同即成立并生效。

(3)赠与合同在下列情形下可以撤销:①赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与;②受赠人严重侵害赠与人或其近亲属,或对赠与人有扶养义务而不履行,或不履行赠与合同约定的义务时,赠与人可以撤销赠与。但对救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与和经过公证的赠与合同不可撤销。

(4)赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

245、企业在履行合同申应注意哪些主要问题?

企业在履行合同中应注意以下问题:

(1)合同履行应当遵循全面履行原则、诚实信用原则、协作履行原则。

(2)合同生效后,当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或交易习惯确定。

(3)合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

(4)关于同时履行抗辩权。当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。

(5)关于先履行抗辩权。当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

(6)关于不安抗辩权。应当先履行债务的当事’人,有确切证据证明对方有以下情形之一的,可以中止履行:〔)经营状况严重恶化;②转移财产、抽逃资金,以逃避债务;③丧失商业信誉;④有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。如果对方提供适当担保的,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。

(7)关于不可抗力和免资事由。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

246、有关合同效力应注意哪些问题?

关于合同效力应注意以下问题:

(1)合同内容的变更,是指合同成立后、履行完毕之前由双方当事人依法对原合同的内容进行的修改。当事人协商一致,可以变更合同。对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

(2)合同主体的变更,是指当事人一方依法将合同的全部或部分权利义务转让给他人的合法行为。合同不得转让的情形:①根据合同性质不得转让;②按照当事人约定不得转让;③依照法律规定不得转让。

(3)合同无效,是指当事人之间已经成立的合同由于违反法律规定的情形而导致法律不予认可其效力或不认可其约束力的情形。合同无效的情形包括:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

(4)合同可撤销的情形:①因重大误解订立的合同;②在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

(5)无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

上文装载于王东晖律师服务网。

向作者提问
上一篇:(转)企业在订立合同时应注意哪些问题?
下一篇:没有了

  • 最新评论

验证码: 点击我更换图片
全部评论