市民咨询:原来有四套房 卖掉三套后还限购吗

导读:
7日,济南版限购细则出台后,不少市民纷纷打来热线咨询:自己是否被细则所限?之前购置多套房产,在限购期内,卖掉后能否再买房?在章丘、济阳等县(市)区买房,是否受政策限制?家庭中未成年子女如何购房?……针对市民咨询焦点问题,济南市城乡建设委、济南
王道强 如何共同买房




7日,济南版限购细则出台后,不少市民纷纷打来热线咨询:自己是否被细则所限?之前购置多套房产,在限购期内,卖掉后能否再买房?在章丘、济阳等县(市)区买房,是否受政策限制?家庭中未成年子女如何购房?……针对市民咨询焦点问题,济南市城乡建设委、济南市住房保障和房产管理局相关负责人做了详细解答。

在章丘买房受政策限制吗?

根据济南限购细则规定,济南十个县(市)区的居民都属于济南本市户籍家庭。不少市民有了疑问:取保候审。在章丘、平阴等地购房受限制吗?

对此,济南市建委相关负责人表示,根据“济十条”要求,“{1}限二禁三”是在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)实行的,章丘、济阳、平阴和商河等房源不在限购范围。

原有房卖掉后能否再买房?

家住历下区的李先生打来热线咨询,2007年他购置一套公寓,规划用途为住宅,已取得房产证。2010年他又购置一套80平米的期房,已办理网签手续,还未取得房产证。根据“限二禁三”规定,李先生不能在市区范围内购置三套房。“如果我把公寓卖掉,能否再买一套二手房?”

对此,济南市建委相关负责人表示,在限购期间,如果市民把之前{1}房产做买卖、过户等交易后,房管局相关信息也会随之发生变化,交易后,只要购房者符合限制政策的要求,是可以再购房的。

外地有多套房在济还能买房吗?

孙明户口在泰安,一年前来济南工作。来济前,在泰安购置两套房产,均为住宅性质,两套房产均为贷款购房,并且都已网签。“根据济南的限购政策,我还能在济南买房吗?”

对此,济南市建委相关负责人称,济南版限购政策限制的是济南市区范围。网签查询系统也是针对济南市的新建商品住房,对外地的购房状况不做统计。

孙明只要能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明,就可以购置一套房。

有两套小公寓还能买房吗?

王敏是济南一家企业的白领,春节前,她在名士豪庭购买了两套面积为50平米左右的小公寓。“这两套房子,我都是用来过渡{1}的,根据"限二禁三",我还能买房吗?”

对此,济南市建委相关负责人解释,公寓分为两种,一种是居住公寓,听说取保候审。一种是商业公寓。济南限购的是规划用途为居住公寓的房屋,商业用途公寓不被限制。“王敏所购置的公寓都是商业用地,产权为40年。所以,不在被限范围。取保候审。”该负责人称,购房者购置公寓时,要分清规划用地性质。

孩子满18岁后能再买房吗?

不少市民打电话咨询,一家三口的家庭,目前已有两套住房,但子女已过18岁,属于成年人,根

据“限二禁三”的要求,子女还能买房吗?

济南市房屋产权登记中心相关负责人称,商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人,具备单独购房的条件,允许其以个人名义购买住房。

“牛郎织女”如何共同买房?

不少市民对共同买房,办理《购房家庭住房情况证明》存在疑问。如果同一个家庭中,一人是本市户籍,另一人是{1}非本市户籍,怎样购房?{1}

济南市房屋产权登记中心相关负责人解释,如共同购房人属同一家庭,根据限购政策的规定,部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,界定为本市户籍家庭。其办理《住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》,提交家庭成员居民身份证(或军官证等有效身份证明)、户口簿、结婚证。

住房证明依据啥开?

限购细则出台后,不少市民都在疑惑,如何界定购房家庭住房套数?有关部门是依据什么开具《购房家庭住房情况证明》的?

对此,济南市建委相关负责人说,家庭拥有住房套数,以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准。市房屋档案馆在开具《购房家庭住房情况证明》时,除对房屋权属登记信息、房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外,还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统,对商品房网上签约信息进行检索核查,将查询结果一并在《购房家庭住房情况证明》中体现。

购买二手房怎样办手续?

限购政策下,不少市民对二手房的买卖程序问题存在疑问,开了证明后,再怎样去交易?

济南市房屋产权登记中心相关负责人说,主要程序是:购房人携带资料到市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》,买卖双方进行网上签约,并到地税部门办理纳税手续。买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。

开住房证明如何收费?

《购房家庭住房情况证明》收费问题也备受市民关注。对此,济南房管部门人士介绍,对符合限购政策的,出具《购房家庭住房情况证明》,按照物价局有关收费标准(济价房字【2010】74号),收取证明费100元。经核查购房人及家庭成员住房信息,不符合限购政策的,不予出具《购房家庭住房情况证明》,不收取费用。(记者喻雯 实习生 王斐然)

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