怎么签订补偿拆迁协议

导读:
核心内容:怎么签订?签订拆迁补偿协议从五个方面把握,分别是审查签订合同的主体是否合法、合同的主要条款内容要明确、约定违约责任、明确约定的程序和审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,是否有不公平的条款。下面由律法网小编在本文详细介绍签订拆
逸君 外商独资

  核心内容:怎么签订?签订拆迁补偿协议从五个方面把握,分别是审查签订合同的主体是否合法、合同的主要条款内容要明确、约定违约责任、明确约定的程序和审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,是否有不公平的条款。下面由律法网小编在本文详细介绍签订拆迁补偿协议的注意事项。

  1、审查签订合同的主体是否合法

  和我们签订的一定要是拆迁人,具有资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,外商独资。更不要说以后履行的问题了。

  2、合同的主要条款内容要明确

  很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

  (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

  (2)补偿款的支付时间及支付方式。

  (3)、安置的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在中很容易产生纠纷。

  (4)如果签订,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

  3、约定违约责任

  一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候,也应该为可能出现的&.万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

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