教师咋办?长沙理工大学团购房闹剧(组图) - 红网论坛

导读:
[求助]长沙理工大学教师团购房,教师到底何去何从? 2008年8月27号学校突然爆出一个加价会,每平方米加348元,实际上是强压民意!,我们广大购房户一致认定:加钱就拒签合同,把官司进行到底!!! 此事明显是开发商违约,理应承担相应的违约责任,然而学校
品茶慢聊


[求助]长沙理工大学教师团购房,教师到底何去何从?
2008年8月27号学校突然爆出一个加价会,每平方米加348元,实际上是强压民意!,我们广大购房户一致认定:加钱就拒签合同,把官司进行到底!!!
此事明显是开发商违约,理应承担相应的违约责任,然而学校告购房户说,如不要房子可以由开发商退原先购房户所交的5万,而学校再赔3万元,这是哪门子事?难道是学校违约了吗???
我们要求全校购房户联盟!支持学校把这场官司进行到底!广大购房户应该不会忘记,05年的时候如此偏僻的房子商家和学校都担心没人要,广大教职员工也是这种心态,嫌太远太贵,学校就在全校范围内进行购房摸底调查,当时提出的购房起价是1430元/平方米,以吸引教职工报名购房。而在06年10月底真正交钱时,购房起价上调到1563元/平方米,较前每平方上调了133元,当时解释说是考虑到今后建材上涨因素,广大购房户也就默认了。略算一下这笔费用开发商无形中净赚2100多万元。开发商赚钱途径有六大种,第一:车位是按照合同以五万元每个出售,集中式停车位共有353个;第二是总计1200套房子,学校将120套给开发商,起价是3200元对外出售;第三是门面,元的起价,有四层;第四是土地费用,学校将200亩地以均价14万元每亩卖给开发商,市场均价400万每亩;第五纯利润率:合同房屋均价为1773元/平方米,实际建设成本900元,纯利润值在20%以上;第六,架空层以杂物间出售,每个途径少则几千万多则几个亿的工程款进帐。开发商有以上六种赚钱途径还不知足!加上前面说的每平方上调133元为第七个途径,现在又生出第八个敛财途径。既每个车库还要加五千,每平方米房子还要另加348元!纯进帐又是6000万左右。天理何容?!!!开发商根本不存在亏损的问题,他们的心态只是嫌赚钱没赚爆!
如此丰厚的回报,开发商他会破产吗?他舍得破产吗?破产之说只不过是商家敛财的借口,广大购房户就这么容易上当吗?真是无商不奸啊!!试问:开发商到底要在购房户身上榨取多少血汗钱才能满足自己的贪欲!!!简直是欺人太甚!!!!!!究竟是谁纵容了开发商如此肆无忌惮,得寸进尺,贪得无厌??!!
我们就团购房提出七点要求及倡议:
1、 强烈要求成立真正意义上的购房户委员会
① 由各学院(含同级部门)推选1-2名代表;
② 选出能代表广大购房户心声,勇于捍卫购房户权益的代表;
③ 代表选出常务负责人主持日常工作,委员会在校工会备案。
2、 购房户要有知情权和话语权及投票表决权:知情权包括学校与开发商签订的合同、现拟签定的补充合同,和所有工程造价的明细表,还有所谓的国家允许加价的相关文件复印件。任何时候、任何人无权压制和剥夺购房户的话语权。让每位购房户投出自己最神圣的一票,是对购房户最大的尊重。
3、 “加价”于情、于理、于法都说不过去,年初以来,全国房价持续下跌,所有建材也随之下跌(尤其是螺纹钢跌幅最大,每吨下挫五千元!),照此情形发展下去,在2009年12月31日交房之前,房价绝对早已跌破成本价,那么开发商、学校会答应随行就市、撕毁合同、降价让利给购房户吗?因此是否加价应由全体购房户投票决定,原则是少数服从多数。开发商、学校和极少数所谓的购房户代表无权单方面作出加价决定。
4、 相信绝大多数购房户会强烈要求学校应该维持原合同与开发商打官司打到底!真正维护广大教职员工的切身利益!
5、 房屋买卖纯属一种市场行为,学校不能行政用事、感情用事,在执行原合同不变的情况下,今后学校做出的任何决定都要经购房户委员会同意才能生效执行,否则,造成的所有经济损失及其它后果由妥协方负责双倍赔偿。
6、 如果说是原来的合同签定欠周到或有失误而导致要加价的后果,这部分损失也不应该由每个购房户来承担,失误方要承担相应的法律和经济责任。
7、 在开发商提供相关栋数【房屋预售许可证】的前提下,三种情况内购房户可与开发商签订房屋买卖合同:
① 完全遵照原合同执行的情况下;
② 原合同和补充合同,同时执行且不加价的情况下;
③ 由最高人民法院作出的最终判决的情况下

有同事提出“据说现在理工大新校区与教职工宿舍中间的一条主干道(新韶山南路),现在还是方案设计阶段,接下来还有初步设计和施工图设计,何年何月能修通还是个未知数。也就是说,即便房子全部完工后,哪怕各住户内排水、给水、强电、弱电、燃气全部到位,但由于新韶山南路未修通,那上述管道根本无法连入整个管网系统,那么根本就不能入住,何况还没有路进入。怎么能达到收房条件啊,这些因素开发商根本就没有提及。”

道路的问题我们都知道,宿舍和学校之间的道路目前是没有通的,而且对什么时候能够开通也是个问题。

有同事提出有消息说:“开发商提议加价300元,学校定为348元,开发商提出退钱五万退十万,学校定为五万退八万,学校把教职工当猴耍,教职工的利益到底谁来保障?
附:
开发商加价300的证据



2006年学校与开发商签定的合同部分内容!注意划线部分。


[ 此帖最后由管理员009在2008-9-11 13:04:29从 法制在线 转移过来 ]



怎么办啊?加价百分之二十呢,长沙县的房子非说成是长沙市的,不要上班不方便,要吧,加价百分之二十,两年的工资呢。。。。

法治精神何在?民众权益何在?
在盛世的2008年,在和谐的2008年,在我们的祖国完成艰巨的抗震救灾和成功地举办了奥运会的2008年,在又是一年广大学子开始新的一年学习的金秋时节,
单位为职工团购房注意哪些事项
教师咋办?长沙理工大学团购房闹剧(组图) - 红网论坛
长沙理工大学的广大师生带着精彩奥运的余兴开学了,新的一学年就要开始了,新的同学又要来了,心里涌动着激动的暗流。
然而,这一切却是那么短暂的结束了,被第一次的院系大会结束了。大会上传达了一个通知:新校区宿舍房子要上涨百分之二十!发言人的声音逐渐被淹没了,大家已经顾不得纪律与规矩了,心里的疑惑忍不住跑出来。不是学校早就与开发商签订了法律合同了么?为什么不遵守合同?难道依照我们国家神圣法律签订的合同就这么轻易地不算数了?法律的威严何在?将总书记在十年前就提出的“依法治国”理念置于何方?退一步讲,合同不能执行,总有原因,一般都是不可抗因素。长沙没有受地震影响。国家经济出了大问题吗?我们还是繁荣呀。不可抗力之类不存在,那么是什么呢?天知道!我们只知道媒体上各地房价下跌的消息铺天盖地,地产龙头万科在各地祭出大幅打折的杀手锏,有名的SOHO潘石屹在北京涨价成了笑柄。这里为什么要逆势而上呢?又是谁同意开发商的条件的?有法律上的授权吗?得到教师的认可了吗?广大教师的切身利益谁来维护?我们这些民众的权益被丢哪儿去了?是谁丢的?他们为什么可以这么随意地就损害了大家的权益?
谁要污损法治精神,谁就是政府的敌人;谁要损害民众的权益,谁就是民众的敌人!
盛世中华,你要惠及中华的每一个角落!朗朗乾坤,请不要留下一处黑暗!

学校解释的涨价理由一点都站不住脚。第一,学校是担心按照第一个合同不涨价的话,这个开发商就玩不下去了,会破产,这样会导致购房户受到损失。校长们的这个想法初听起来很好,但是,我想问一下校长:我们的5万元交了一年多,开发商多次提出要涨价,你们就怕他破产而同意;我们的房还要一年多才能交付,你们就没有想到他会以同样的理由提出第二次、第三次涨价!到时候,又请你们替我们考虑:

购房户都交了几十万了,损失大啊,还不如再让开发商涨一点,再给他签第二个、第三个涨价补充协议吧。按主席的话来讲,你们这是犯了严重右倾机会主义。第二,住房团购的事,学校没有权力按一般的行政工作来处理,校工会应该为校职工考虑,在监督开发商的建房质量、履行购房合同等方面做一些力所能及的工作,老师们会感谢你们的,但是房价的事,是老师们自己淘腰包,学校没给老师补贴,购房户又没有委托谁来出这个钱,任何人都没有资格在没有征得购房户同意以前签什么涨价的合同。第三,如果开发商破产使购房户受到损失,学校应该承担责任,因为这一切都是因为你们找了一个没有足够经济势力的开发商而引起的。

打蛇要打七寸!
校方为什么敢置大家极大利益(五万人民币)而不顾,私签补充协议?是因为他们抓住了我们的七寸,晓得我们在他屋檐下,不敢不低头.那么他们的七寸在那里呢?则在他们的上级机关:省里和中央以及会引起上级注意的各级媒体.因为他们的乌纱帽戴不戴得稳,直接取决于此.而显然,这乌纱他们是舍不得丢的.所以,要解除不合法的协议,让他们不得不让步,必须要打他们的七寸!写信打电话或亲自到省里中央去反映他们的违法行为!只有他们怕失去更大的利益时,他们才回让步!这此,暂停交钱,怕大家到省政府去反映情况就证实了这点.如果他们是正义的,那他们巴不得警察把我们抓起来,借刀杀人.其实是怕我们去,事一闹大,引起高层关注.我还没有听说过,何况,一个公民,大大方方到省政府信访局去反映情况而被抓起来的.毕竟,现在除理工大外,早是一讲究和谐的社会了.
另外,据说校里基建处核算过乙方的成本.材料是涨340元.挤压了乙方的获利空间.即便要涨价,甲乙双方坐下来好好商量,校方做做大家的工作,340元双方各出一半,都退一步时,也不是不可以.或者,你校方硬有难言之隐,非加340元,事前和大家讲一声,让我们觉得受了那怕一点点尊重,心里也好受一点.现在倒好,偷偷签了买身条约,还送八元小费,这口气,你以为一千多人都能忍?那你们也太小看我们太高估自己了!

在长沙理工大学上班,我们教职员工长期以来都没有地位,什么教代会、工会,那都是摆设。学校主要领导考虑过我们的心声吗?没有,因为在他们心中,我们就是基建工地上的民工,他们是包工头,他们的成长经历也培养了他们当包工头的风格。就拿学校建设新校区的决定来讲,当时,绝大多数教职员工都赞成在老校区周围扩充(当时,2002-2003年,长沙化工机械总厂和目前金碧文华所在位置的一些企业的占地面积足有2000亩,完全可以供我们再造一个新校区了),可是,校领导们却舍近求远,到云塘去建新校区。如今可好,老校区唱空城计,新校区的住宅又迟迟落实不了,重复建设项目所占用的资金难以想象,新校区的日常运转成本非常巨大,广大教职员工多花费的时间成本和交通成本也很大,学生们也由于难以有机会与老师们、有关部门有关人员进行交流与沟通、生活极不方便等问题而怨声载道,新生生源质量也受到严重影响(今年我校招生的可比分数线就明显下降)。长此下去,我们理工大学的前景堪忧。是校领导们几年前没有考虑到这些问题吗?应该不是。依我来看,应该是新建一个投资几十亿的新校区所带来的诱惑蒙住了主要决策者们的眼睛,或者说,一个投资几十亿的新校区建设项目才是我们的包工头型领导们最感兴趣的,至于教职员工的利益、学校的发展前景、学生们的培养质量等,都不会是包工头们考虑的问题。因此,这次学校所谓代表广大教职员工签的所谓补充协议,也同样是包工头不择手段赚取民工们血汗钱的工作风格和工作思路的延续,也同样不会考虑教职员工们的利益。因此,我们必须团结起来,坚决以拒签此次购房合同为契机,并请有关主管部门和新闻媒体出面,挖出影响长沙理工大学发展的、吸取我们广大教职员工血汗的内部蛀虫。唯有如此,我们才可能有美好明天,否则,理工大学完矣。

最可鄙视的事情,是学校竟然动用行政命令让干部带头签约!还让各个学院、机关开“教育会”,动员老师签约,交钱!说老师在一起集会是不合适的!




郑校长也痛苦啊,现在是骑虎难下,一方面补充协议已签,作为正式合同的一部分,是具有法律效应的,但约束的是学校和开发商。另一方面是面对这么多拒绝交钱的同志们,而且随时都可以和他打官司(已经问了律师,胜是肯定的)。如果法院对3方进行调解,最难受的就是郑校长了。而且校领导、中层干部中等着看他笑话的也不是少数。他现在一定在想早知如此,何必当初啊!搞行政命令搞惯了搞出问题来了。
现在学校面临的问题,就是当初党委开会是要求工会征询大家的意见的,结果这些人屁事不干,什么都没有反馈(还记得当初选工会主席,要求是行政副职担任的笑话吧,他们根本不把老百姓的事情放在心上)。然后购房委员会的这些人表了个态,付校长就在郑校长的授权下签了字。造成今天的后果!


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