购房合同有争议仲裁诉讼各有利弊

导读:
问:最近,我买了一套商品房。在签订预售合同时,我发现合同在争议处理条款中提供了两种解决办法,一种是,另一种是向法院起诉。为此来信请问,这两种方式有什么区别,我该如何选择。市民刘先生 刘先生:仲裁和向法院起诉作为解决纠纷的两种法律手段, 购房合
雷雷 遗产继承
问:最近,我买了一套商品房。在签订预售合同时,我发现合同在争议处理条款中提供了两种解决办法,一种是,另一种是向法院起诉。为此来信请问,这两种方式有什么区别,我该如何选择。市民刘先生

刘先生:仲裁和向法院起诉作为解决纠纷的两种法律手段,
购房合同有争议仲裁诉讼各有利弊购房合同有争议仲裁诉讼各有利弊
两者在下面三个方面各有特点。

主动性方面,对于来说,仲裁是主动的。首先,必须是当事人双方达成协议,同意选择仲裁作为解决纠纷的途径。其次,《仲裁法》还规定,如果是一名仲裁,则由当事人双方共同选定该仲裁员;如果由三名仲裁员仲裁,双方可各选一名,第三名即首席仲裁员由双方共同选定或指定。而诉讼则有一定的被动性,受理法院、法官都不是由当事人决定的。

从解决时间上来说,普通程序的诉讼案件,一审的审理期限为6个月,是3个月。我国目前采取的是两审终审制,当然一审判决后当事人也可以不要求二审。另外,如果审理过程发生特定事由,审理的时间还会延长。仲裁所需的时间,《仲裁法》中并没有明确的规定,相比看遗产继承。但各仲裁委员会在各自的中对时限基本上都有规定,如上海仲裁委员会规定应当在组成后4个月(不包括对专门性问题作出鉴定的)内,作出。不仅如此,仲裁实行一裁终裁制,即仲裁裁决一旦作出就生效,除了法律规定的可申请撤销情形外,当事人不能对仲裁裁决提出上诉、异议、复议等不服表示,只能遵守、履行。由此可见,仲裁所花费的时间一般比诉讼短。

受理费用上,仲裁的收费比向法院起诉的要高一些。以上海为例,申请仲裁时,要预缴案件受理费和案件处理费,这两项费用加起来,几乎相当于法院两审的费用。当然最终由败裁一方承担,如果申请人的事实、法律依据、证据材料等确实比较过硬,则可放心大胆一些,否则应慎重考虑。法院的受理费主要是根据案件标的额的大小来确定的。

购房者具体选择何种途径解决纠纷,应对照上述两种途径的特点,结合自己的实际情况来确定。

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