老梁侃房(1)--房价究竟向上还是向下

导读:
关于“房价”和“蜗居”是当今社会人们普遍关注的问题,社会学家、房地产商、职能部门、人大代表、平民百姓都在议论着。。。最能贴近住房现实的其实还是我们老百姓自己。我仅凭借10多年来对全市房地市场的详尽关注与几次房地交易、继承、赠与的办理:对房地
百合

关于“房价”和“蜗居”是当今社会人们普遍关注的问题,社会学家、房地产商、职能部门、人大代表、平民百姓都在议论着。。。最能贴近住房现实的其实还是我们老百姓自己。我仅凭借10多年来对全市房地市场的详尽关注与几次房地交易、继承、赠与的办理:对房地市场的认知与多年从事媒体行业的灵敏触角,以普通百姓的目光来审视、了解、观察、分析当前抚顺房地市场的脉搏,希望能抛砖引玉,为大家提供良好的建议和借鉴。

房价究竟向上还是向下

(1) 土地成本的暴涨,导致房价攀升

纵观全国房地产市场“以前土地成本只占20%,现在占到了60%至70%。地方政府卖地的利润高达200%,而开发商的利润只有10%。对比一下

抚顺经济适用房政策规定
老梁侃房(1)--房价究竟向上还是向下
”购房者的钱并不是被开发商赚了,而是进地方政府腰包。地价就是每平5000元,你 认为房子该卖多少钱。核心城市地价不用说,更是畸高。

(2) 地方财政的税收,促使房价升温

很多地市的主要税收都依靠土地。对比一下06年外地人北京买房贷款容易吗。加快了房地价格的增长。地方财政收入不一定要靠卖土地,政府应该把土地收入的50%以上回馈给百姓。把这部分收入投入到经济适用房的建设上。从而尽快实现“居者有其屋”。

(3) 地产商的暴利,催生房价神话

开发商做为商人,为了赚取高额利润不是什么伤天害理得事情。当下所有建材价格、人工价格都在整体上涨。房地产开发做为一个拉动经济的主要行业,我想不会轻易有很大的波动。大家熬个十来年去买个房子我觉得还能接受,可一辈子都买不起一个房,我肯定不能接受。发达国家,日本、美国、英国、德国等国家的工资水平比中国人高得多,他们一辈子就买一套房,一辈子也才能买得起一套房。而我们的大学生一毕业就要买房子,结婚就要买房子,这种观念要变一变。

(4)区域地段的优劣,决定房价定位

做为城市中的核心地段。产生的神话天价,也是符合市场经济的,有需求就有市场,人们都不去中心地段抢购,自然也就不会产生必然的天价神话。百姓应该依据自己的经济条件,高收入者选择“商品房住宅”中低收入者, 由政府加大投入,通过建设经济适用房的方式解决; 贫困群众, 则需要政府加大廉租房,以租住为好。人尽所需,才能更好消除价格泡沫。

房地产价格不是由开发商决定的,归根到底是由市场来决定的。抚顺的房价均价都在5000元以下。如果在一个城市好的位置,应当是物有所值的。

聊了半天您对我市的房价有了新的认识了么。欢迎参与讨论、指点一二。

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