共同抵押的效力

导读:
最权威的法律频道 核心内容:有按份共同担保其中400万元之的清偿。乙在行使时,必须就甲的房产及丙的土地使用权同时为拍卖,假设房产卖得800万元,土地使用权卖得500万元,我不知道 对房产的卖得价金,乙在600万元范围内有优先受偿权,对土地使用权的卖得价
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  核心内容:有按份共同担保其中400万元之的清偿。乙在行使时,必须就甲的房产及丙的土地使用权同时为拍卖,假设房产卖得800万元,土地使用权卖得500万元,我不知道

对房产的卖得价金,乙在600万元范围内有优先受偿权,对土地使用权的卖得价金乙在400万元范围内有优先受偿权。此时,乙银行无选择权。

  但有疑问的是,如果供的某一财产卖得的价金低于该项财产所担保的债权份额,此时,的债权不能得到全部满足,应如何办?如前例中,事实上金融纠纷。房产只卖得500万元或土地使用权只卖得300万元,在此情形,债权人尚有100万元的债权不能从抵押财产卖得价金中得到满足。笔者认为,此问题的解决应区分不同情况作不同对待:

  (1)如果所有供作抵押的财产卖得价金均低于各抵押财产所担保的债权的份额,对不能从抵押财产卖得价金中满足的债权,债权人只能按一般债权继续要求清偿;

  (2)如果供作抵押的数项财产中只有一项或数项卖得的价金低于该项或该数项抵押财产所担保的债权份额。如若房产卖得500万元,土地使用权卖得600万元,此时,在房产卖得价金所担保的债权份额中尚有100万元不能受偿,这100万元债权能自动转入土地使用权的卖得价金中而优行受偿吗?回答是否定的,考虑到抵押权设定的目的、抵押财产上次序在后的的利益以及一般债权人的利益,如果允许将此100万之债权自动转入其他抵押财产卖得价金中而优先受偿,对这些至为不公。因此,对此100万债权也只能按无担保的普通债权要求债务人清偿。

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