确保实现上述目的

导读:
【真观.资讯】 1.1 海内市场资讯 温家宝:三管齐下管房价 进一步研究调控措施 国务院总理温家宝3月14日在十一届全国人大四次会议落幕后会面中外记者时说,中国政府将三管齐下管理房价,要由地方来负重要义务,进一步研讨有针对性的宏观调控措施。 温家宝谈到
梦的颜色 保障性住房的土地政策

【真观.资讯】
1.1 海内市场资讯
温家宝:三管齐下管房价 进一步研究调控措施
国务院总理温家宝3月14日在十一届全国人大四次会议落幕后会面中外记者时说,中国政府将三管齐下管理房价,要由地方来负重要义务,进一步研讨有针对性的宏观调控措施。
温家宝谈到房价时说:“至于房价,咱们也是三管齐下。”他表示,第一,仍是要控制货币的流动性。我想弥补一点,对于物价这一点也是重要的,也就是说打消房价物价上涨的货币基础;
第二,应用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求;
第三,加强地方政府的责任,无论是物价和房价,地方都要切实负起责任来。“也就是说‘米袋子’省长负责制,‘菜篮子’市长负责制,房价也由地方来负主要责任。”温家宝表示。
此外,温家宝表示,房价的调控,当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲,要加强对地方落实房价调控政策的检讨力度,真正实行问责制。同时,亲密跟踪和分析房地产市场发展的局势,进一步研究有针对性的宏观调控措施。
“对地方来讲,就是要当真落实房地产调控的责任。比方,首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。”温家宝补充说。
【真观堂观点】
从温家宝总理的讲话及国务院的措施来看,2011年房地产调控仍将连续目前的调控思路,即持续实施积极的财政政策和货币政策,收紧信贷;通过限购等方式抑制消费,为保障性住房入市争夺时间;通过“三管齐下”调控房价,落实房价问责制。今后一段时间内国家将着力抓现有政策的落实,加强对地方执行情况的监察,而再出台新政策的可能性不大。
国务院发文:着力抓落实 楼市调控八部委分工
近日,国务院办公厅下发国务院关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见(下称“意见”),其中明确,“忠贞不渝地搞好房地产市场调控”由八部委负责。
按照意见的要求,坚韧不拔地搞好房地产市场调控这项,工作由住建部、发改委、财政部、国土资源部、监察部、人民银行、税务总局、银监会等负责,加快完善巡视、考评、约谈和问责制度成为重点之一。
【真观堂观点】
今年的两会,在房地产方面虽然没有新的政策出台,但从房地产议题来看,2011年房地产调控将仍会延续目前的调控思路,通过限购等方式为保障性住房入市争取时间,继承实施积极的财政政策和货币政策,今年调控房价将“三管齐下”,特殊是对地方政府稳固房价不力的将实行问责制,在年度房价控制目标下,2011年房地产调控将以地方政府为主导,地方政府执行力度和保障性住房建设力度进一步加强。
在1月份国家出台的限购政策之后,2月份各地地方限购细则陆续出台,一直的冲击房地产市场。从目前情况看,仅北京细则较国八条更为严格,其他各地细则根本未超越国八条的规模。未来数月,楼市仍处于政策察看期。
住建部:五年后城镇保障房覆盖率将达20%以上
未来五年,我国计划新建保障性住房3600万套。到“十二五”末,全国的城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%到8%提高到20%以上,基本解决城镇低收入家庭住房难题问题。
今后一段的时代,我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。保障形式继续以包括廉租房在内的公共租赁住房、包括经济适用房在内的政策性产权房和各类棚户区改造安置房等实物住房保障为主,同时联合房钱补贴。
未来五年,全国计划新建的保障性住房3600万套,大约是从前10年建设规模的两倍;同时,每年还将改造乡村危房150万户以上。
值得一提的是,2011年全国就将开工建设的保障性住房和棚户区改造住房1000万套,比上年增长70%以上,创历年之最。目前,上述义务已分解到各地。
通过大规模的保障性住房建设,到“十二五”末,全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20%以上,基本解决城镇低收入家庭住房困难问题,同时改善一部分中等偏下收入家庭住房条件,辅助更多困难人民实现“安居梦”。
【真观堂观点】
加大保障房,尤其是公租房的建设力度,是此轮房地产调控中重复提到的要害词。对全部社会来说,保障房建设更多的肩负着保障民生的重担;而对于是节制房价过快上涨,加快保障性住房建设也是十分主要的办法。在年度房价把持目的下,处所政府保障性住房履行力度跟建设力度将进一步增强。
跟着大规模保障房建设的全面推开,随之而来的重任则是保障房的经营管理制度。住建部要求五年后城镇保障房笼罩率达20%以上,其是否达到基础解决城镇低收入家庭住房艰苦的目标,还要取决于保障房建设的执行力度及保障性住房的准入及退出等轨制的完美。温家宝总理在此时强调要着手制订保障房管理和退出机制,恰是出于这样的斟酌。
温家宝:目前要着手制定保障房建设管理退出机制
国务院总理温家宝3月15日在十一届全国人大四次会议闭幕后会见中外记者时说,加快保障性住房建设,当初就要着手制定管理和退出机制。
温家宝强调,对于保障性住房建设当前,管理和退出机制现在就要着手制定规矩,实行从建设到管理到退出的一个完整机制,使保障性住房品质和效益得到保证,使未来它的管理也得到保证。
【真观堂观点】
加大保障房,尤其是公租房的建设力度,是此轮房地产调控中反复提到的症结词。对于整个社会来说,保障房建设更多的肩负着保障民生的重任;而对于是控制房价过快上涨,加快保障性住房建设也是无比重要的措施。
住建部要求五年后城镇保障房覆盖率达20%以上,其政策虽好,但仍需强有力的执行。随着大规模保障房建设全面推开,随之而来的重任则是保障房的后期运营管理和调配制度。温家宝总理在此时强调要着手制定保障房管理和退出机制,出于正是这样的考虑。这更须要有相关的保障房管理制度来。
国土部:今年不容许再出现“地王”
国土资源部3月10日下发通知,要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控,坚定杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。
对于各地去年“地王”频出的景象,通知指出,要“控价格、防‘地王’”,保持招标拍卖挂牌出让制度,进一步完善供地政策,充足施展土地政策惠民生、稳预期、重视社会效应最大化的管控作用,谨防出现高价地,增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地,促进房价合理回归。
通知提出,要“严监管、促开发”,加强住房建设用地全程监管,实时跟踪土地开发利用情况,加大清算查处违法违规违约行为力度,严厉打击囤地炒地,确保闲置土地及时依法依规处置到位,促进住房用地定期依规开发利用,室内花卉摆放shineihuahuibaifang。
【真观堂观点】
领土资源部下发这样的土地调控政策,其意在遏制非感性竞争推进地价上涨,增进房价、地价的公道调剂。其与住房销售政策、银行信贷政策彼此配合,构成更好地政策协力,可有效地遏制投资投契行为和克制房价、地价的过快上涨。
但地价涨跌主要取决于房地产销售远景及房价上涨预期,而“控价格、防‘地王’”、“严监管、促开发”等非市场手段的操作和执行难度很大,其效果未必会达到预期。
央行:年内第三次上调存款准备金率0.5个百分点
中国国民银行18日发布,从2011年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调大概解冻银行资金3600亿元。上调后,大型贸易银行预备金率达20%的历史高位。
【真观堂观点】
央行今年以来持续上调存款筹备金率其意在控制流动性,减少各大银行的贷款额度和流动于市场的货泉,这一举动使各大银行的房贷进一步收紧,放款周期延伸,审批手续趋于严厉,导致房贷越来越难以获批。同时,针对首次置业者的利率优惠也纷纭撤消,广泛执行基准利率。对房地产市场来说,将直接影响市场需求;而从久远角度看,会影响到花费者对房价、地产市场走势的预期。
608个城市公布房价控制目标 北京首提降价
中国住房和城乡建设部表现,截至3月31日,全国657个城市中,已有608个城市了依照国务院的请求公布了今年新建住房价格控制目标,占全国城市总数的92.5%。国度统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已颁布年度新建住房价格掌握目标。
其中,多数重点城市制定的房价控制目标,主要是参考今年经济增长速度和居民人均可安排收入增幅,因此,多数城市的调控目标设定在房价上涨10%左右。
因为房价连年上涨,多数重点城市的房价调控目标与社会预期差距较大,引起多方争议。为此,住建部3月29日晚紧迫下发通知,要求各地在本地域内听取社会的意见,使各地调控目标的制定迷信合理,并取得社会的认同和支撑。已公布价格控制目标的城市,也要以恰当的方式听取社会的看法,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。
住建部:订房价目标需征求民心
为切实将住房价格控制在合理程度,近日住房城乡建设部通知,要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),肯定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。通知还要求各省级人民政府督促所辖各城市做好上述工作。你知道http://laws.88148.com/jingji/geren/20150101/367523.html
【真观堂观点】
随着600多个城市出台房价调控目标,近70个城市出台限购令,加之信贷门槛提高,二套房首付六成,三套房停贷等陆续出台,中国楼市已进入限购、限价、限贷的“三限”时期。
在今年出台的所有控制房价涨幅的政策中,以限购令最为严厉,其执行水平是未来房价走势的决定性因素。限购令的目的是回归住房的消费功能,制约投资功能。其通过抑制投资投机需求,影响成交量进而影响房价。但限购令是行政手段,难以久长执行。在当前宏观层面通胀持续高涨的情况下,其很难改变消费者的购房预期。
在中央政府的要求下,地方政府虽已公布房价调控目标,但均以GDP和人均可支配收入涨幅为参照,除北京提及新建住房价格稳中有降外,其它城市均未见降字,且房价预期涨幅约在8-10%左右,实际上,“限涨”已成为变相涨价。因此,与限购令对楼市的影响相比,房价调控目标的出台,更多的是稳定未来预期,其对控制房价涨幅的作用甚微。
2月份房价环比涨幅缩小城市达44个
国家统计局周四公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降的有8个城市,持平的有6个城市。房价下降城市为太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、无锡、岳阳、南充。
与1月份相比,2月份环比价格下降的城市个数增长了5个,价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个,包含石家庄、兰州、郑州、秦皇岛、丹东、牡丹江、岳阳,比1月份减少了12个;环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数显著增多。
与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的有1个城市,同比涨幅回落的有31个城市。
与上月比拟,70个大中城市中,环比价格降低的有4个城市,持平的有16个城市。与1月份相比,环比价格持温和降落的城市个数增添了10个,价钱上涨的城市个数减少了10个。2月份,环比价格涨幅超过1%的城市有5个,比1月份减少了9个。
与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的有3个城市,涨幅回落的有22个城市。
统计局还公布了90平米以下、144平米以上及介于两者之间的三类型房价的考察数据,从数据来看,90平米以下住房的房价环比涨幅显明高于其他两类。天津、上海、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙、深圳、广州等90平米以下小户型涨幅都超过1%。发改委:5月1日起降低和规范住房交易手续费
近日,国家发展改造委印发《对于降低部门建设项目收费标准标准收费行为等有关问题的告诉》,决议自5月1日起下降和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评估收费和招标代办服务费等收费尺度和行为。可减轻企业和居民累赘41亿元。
通知明白取消及降低的住房交易手续费包括:取消住房典质手续费;因继续、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取,执行与经济适用住房相同的收费标准。
通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括:一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准,并实行上限控制。各地以工程勘察设计收费为基准计费的,其收费标准应不高于工程勘探设计收费标准的6.5%;以工程概(预)算投资额比率计费的,其收费标准应不高于工程概(预)算投资额的2&.;按照修建面积计费的,其收费标准应不高于2元/平方米。各地现行收费标准低于上限的,一律不得进步标准。
二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政(不含垃圾及危险废料集中处理)、房地产、仓储(涉及有毒、有害及危险品的除外)、烟草、邮电、播送电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价收费标准,在现行收费标准基础高低调20%。
三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费,并设置收费上限。货物、服务、工程招标署理服务收费费率:中标金额在5―10亿元的为0.035%;10―50亿元的为0.008%;50―100亿元为0.006%;100亿元以上为0.004%。货物、服务、工程一次招标(完成一次招标投标全流程)代理服务费最高限额分离为350万元、300万元和450万元。
通知还要求各地应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度,要严禁行政机关在实行行政职责进程中,擅自或变相收取相关审查费、服务费等,确保降费措施落到实处。
【真观堂观点】
建设项目收费降低或取消,降低了建设项目的成本,可以能给房地产开发企业进行一定的减负。不外建设项目中收费项目异常多,本次涉及项目的收费标准的取消或降低在整个项目本钱中核算下来所占比例较小,寄盼望于这些费用对房价产生一些影响并不切合实际。同时这次取消或者降低所涉费用额度不大,对市场交易行为不会产生太大的影响。
发改委:5月1日起商品房销售明码标价
3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代理收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未表明的费用。
按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售存案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起实行。
国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作,鼎力加强商品房销售领域的价格行政执法,加强市场检查,对不执行明码标价规定、明码标价不规范,或应用标价进行商品房销售价格讹诈等价格守法行为,要依法严肃查处,切实保护消费者的正当权利。对情节重大的典范案例要予以曝光,以儆效尤。
【真观堂观点】
商品房明码标价将使产品性价比得到更清楚的展示,有利于购房者进行比拟和挑选。同时此举将打击哄抬房价、囤房炒房等市场违规行为,或有助于杜绝无良提价。
但在执行中,仍存在很多破绽。如政策只规定开发商不能上调价格,没规定不能下浮价格,这将促使开发商在项目的报价时制定高于实际市场价的价格,为其未来价格上涨做前期准备。政策执行力度将大打折扣,难以遏制房价上涨之势。
从以往教训来看,2010年4月住建部就曾下发通知,要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公然全部准售房源及每套屋宇价格,并严格按照预售计划申报价格,明码标价对外销售,但由于执行起来难度较大,因此实施后果并不明显。
1.2 哈市资讯
哈尔滨出台2011年新建住房价格控制目标
3月31日,哈尔滨市政府下发有关《2011年度哈尔滨市新建住房价格调控目标的通知》。明确2011年度哈市新建住房价格控制目标为:2011年我市新建保障性住房和社会商品住房综合价格涨幅低于我市年度地区生产总值和人均可安排收入的增长幅度。
各区县(市)政府、市政府各有关部门要进一步增强做好住房价格调控工作重要性的意识,按照《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》(哈政办发〔2011〕4号)要求,加强和谐、落实措施,继续全力做好我市新建住房价格调控工作,确保完成上述目标。
【真观堂观点】
这是哈尔滨市贯彻落实新“国八条”相关调控政策的新动作,依据盘算预估哈尔滨市的价格调控目标在上涨12%之内,该预期和其他雷同级别的城市政策无太大的差别。且截至目前,省会有关部门还不表露限价令执行的相关政策细节,因而限价令能否完全地贯彻,能否彻底左右房价将来的走势,仍不暧昧。
哈尔滨4月1日起购房预售金将被纳入专管账户
市房产住宅局3月29日召开的消息通报会,《哈尔滨市商品房预售资金监视管理方法》将于4月1日起正式实施。今后,纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房款,这象征着庶民的购房资金平安将得到保障。
商品房预售资金监管实行政府监控和银行专户管理相结合的原则,商品房预售资金按照房地产开发企业信用等级分级进行监管。
纳入预售资金监管的开发企业取得商品房预售许可前,房产行政主管部门应当在专户银行预售资金监管专户内,以建设项目为单位开立监管分户账。监管账户开立后,由房产行政主管部门、专户银行、开发企业三方签署预售资金监管协定。纳入预售资金监管的开发企业预售商品房时,应当告诉购房人将双方约定的房价款直接存入预售资金监管账户,并凭银行出具的收款凭证,向开发企业换领交款票据;涉及购房人贷款的,购房人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金监管账户。纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房价款。
监管账户内的预售资金分为监管资金和不监管资金两局部。监管资金由开发企业申请使用,专项用于支付该名目获得预售允许后,到达交付应用前提所需的施工进度款、法定税费及治理费等其余与该项目工程建设有关的用度,任何单位和个人不得挪用、擅自划转监管专户内的预售资金。不监管资金不纳入监管范畴,开发企业能够随时支取。开发企业有违背商品房预售资金监管法律、法规和规章行动的,有关行政管理部分应该将相干情形记入企业信誉档案。开发企业躲避预售资金监管、拒不矫正的,履行一票否决,直接评为红牌。
目前,首批确定建设银行、工商银行、兴业银行和哈尔滨银行4家银行作为商品房预售资金监管专户银行,详细承办商品房预售资金监管的专户管理业务。今后,商品房预售资金监管专户银行覆盖面将逐渐扩展,更便利购房者缴纳购房款。
哈尔滨商品房明码标价 “一套一标”5月1日实施
近日,国家发改委宣布了《商品房销售明码标价划定》的通知。物价部门已与哈尔滨市住房保障和房产管理局就商品房明码标价等行为草拟相关通知,该规范要求将于近期出台。届时,哈尔滨市商品房将实施明码标价“一套一标”,并于5月1日起正式开端实施。
哈尔滨市物价部门和房产部门草拟的通知中,暂不涉及中介服务机构销售二手房的明码标价问题。
哈尔滨2011年住宅用地计划将不低于前两年均量
近日,哈市政府就进一步做好房地产市场调控工作发出通知,通知要求,2011年商品住房用地供应计划总量准则上不低于前2年年均实际供应量。同时,哈市将进一步完善土地出让方式,采取“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
通知要求,各有关部门要对中廉价位、中小套型普通商品住房项目开拓绿色通道,加快办理各项审批手续,保障项目尽快开工建设,尽快造成有效供应;要严格控制高级商品住房土地供应规模、节奏,加强上市供应管理。落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普互市品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。
此外,哈市将研究制定并公布2011年哈市新建住房价格调控目标,采用综合手腕合理调控房价水平。
哈尔滨出台新规 竞买土地必须说明资金来源
近日,哈市政府就进一步做好房地产市场调控工作发出通知,要求加强对企业土地市场准入资历和资金来源的审查。加入土地竞买的单位或个人,必须阐明资金来源并供给相应证实。对擅自转变保障性住房用地性质的,要坚决改正和严正查处。
对已供房地产用地,超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的,必需及时收回土地使用权,并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方法转让土地及合同商定的土地开发项目。
哈市今年要严格执行新建商品住房销售明码标价制度,监督房地产开发企业按照规定时限一次性公布全部同意预售房源信息,并严格按照申报价格明码标价对外销售。
【真观堂观点】
2010年以来只管地产政策频出,但房地产开发企业拿地的热忱并没有明显消减,哈尔滨市的土地购买面积和土地价格仍坚持快捷增长。这主要是由于在流动性富余的背景下,部分资金流入了土地市场,从而带动了土地价格的增长。拿地须解释资金来源的规定,表明哈尔滨市对流入土地市场资金的调控力度在加大,有助于避免地价在流动性助推下继续上涨。这一规定对领有更多资金渠道的大型房企的影响较小,而对中小型房企的影响将加大,加剧房地产行业分化。
【真观.城市】
2.1 城市规划建设信息
2011冰城全力推进群力、松北、哈南、哈西等新商圈建设
2011年,哈市商务局将组织发展“招商引资项目落实年”运动,踊跃推动流通范畴大项目建设,全力推进群力、松北、哈南、哈西等新商圈建设。通过新商圈的计划建设,进一步优化哈市流畅网络布局,晋升城市功效,满意宽大市民的购物需要。
新商圈发展定位:
群力:中央商务区。重点推进弘远商业、巨鹰项目等大项目建设:
松北:现代服务业会聚区,重点推进盛恒基直销购物广场、天龙五金商贸城、松北仓储物流等项目建设;哈南:现代物流基地;哈西:新兴现代商贸中心,重点推进小商品城、汽车配件城等项目建设;哈西:新兴现代商贸中心,重点推进哈西万达商业广场、永康国际五金城等项目建设。
香坊区方案打造香东新城 实施东扩战略
今年香坊区将实施“东扩”策略,用3至5年时光,从化工路、电碳路向东至阿什河,规划87平方公里的区域,打造香东新城。香东新城将建设成为民俗游览区、绿色农业区、物流中央区、现代工业区、生态寓居区。(吴昌林记者王萌)
哈东新城将胜利能齐备独具特点古代化产业城
继群力、哈西等新区之后,目前已启动打造的国家级经济技术开发区、商贸服务新区和生态宜居旅游区为一体的哈东新城,将成为产业集中、商贸重地、休闲度假等功能完备、独具特色的现代化工业新城,哈尔滨的副城。
哈东新城经济技术开发区产业发展以进步制造业、特色农副产品深加工业、新材料产业、新能源产业和现代服务业五大产业为重点,空间布局形成“一核、一区、五园”,打造国家级经济技巧开发区。商贸服务新区和生态宜居旅游区,全力打造“一核三心、两带五片、一轴三廊”的生态宜居空间。
按照上述各功能分区和产业布局,今年宾县将对铁路、道路、给水、排水、通信、电力、供热、燃气、环卫、消防、防洪、绿化、亮化等重点基础设施项目进行规划,建设商业、文化、体育、教导、医疗等现代化城市公共服务体制,丰盛城市内涵,提升城市品位,加强城市发展配套服务功能。
目前,有关部门已经委托市城乡规划设计院和宾西经开区对哈东新城进行深度规划,近期将实现总体规划编制工作和审批程序。按照哈东新城工业规划和项目布局,全年打算引进投资超亿元项目30个,投资总额达到45亿元;引进年征税200万元以上的总部经济项目40个。全年策划重点项目79个,总投资238.6亿元。重点推进美国麦当劳团体万头安格斯肉牛养殖繁育基地建设项目、哈工大奥瑞德光电基础资料基地、哈中久光电利用产品加工、四海二期焊接成套设备出产线及建华管桩制作等41个产业化项目,推进宾西铁路支线、城市管道自然气、旧城区改造、万吨供水厂扩建、集中供热工程扩建等22个综合性服务业项目;重点推进道路建设和改革、蜚克图河管理、水源地扩建及供水管线工程、泊车场、垃圾处置场及途径绿化、亮化等急需建设的16个基本设施建设项目。
2011年哈尔滨将投724.9亿元建哈南工业新城
2011年,哈市计划投入资金724.9亿元深刻建设哈南工业新城,全年计划总体开发建设面积12.8平方公里,支配产业项目167个,基础设施项目62个,民生项目20个。
在基础设施建设方面,2011年新城计划投资81.3亿元在128平方公里范围内全力推进排水、电力等配套基础设施建设,打造“五横五纵”的新城核心区路网格局。计划新建道路58条;新建热电联产、天然气项目等3个配套工程。
在产业项目方面,2011年,新城核心区计划新开工亿元以上项目48个;按照“十二五”发展规划,哈南工业新城将形成“一大、二港、三新、三生、四基础”的产业定位。目前,大运载产业中已形成总面积7平方公里的航空汽车企业簇群、农机工程机械企业簇群;国际数据城也将形成1平方公里的发展雏形;新能源、新材料、食物生物、仓储物流等产业集群正在蓬勃崛起。
在民生项目方面,做好棚户区改造安顿项目,计划投资98.1亿元,完成244万平方米建造规模;开工建设4个农夫安置小区项目,可安置动迁农夫近8000户。群力新区今年筹划新增绿化面积70万平米
群力新区2011年春季绿化工程陆续开工,今年群力新区将完成丽江路、友情路、景江东路、景江西路、群力第五大道等道路绿化带及新建公园绿化,新增绿化面积70万平方米。
今年群力新区将启动竣工道路中央隔离带、翠溪公园二期、翠溪公园三期、金河公园三期、音乐公园二期的绿化工程,新增绿化面积70万平方米。
今年群力新区道路隔离带主要栽植有樟子松、景观黑松、蒙古栎、榆树、山槐等树种。花卉草坪主要有绣线菊、铺地柏、彩叶草、八宝景天、费菜、大花萱草、三叶草等。其中骨干道中央隔离带规划15-20米,不仅大大减少了道路的噪音和排气传染,http://laws.88148.com/jingji/geren/20150107/412691.html。还丑化了道路环境、提升了交通保险。
据悉,群力新区2011年绿化工程将从即日起陆续动工,预计5月前完成乔木、灌木栽植工作,6月完成整个绿化工程。
群力新区2011年新建8条路与老城区路路通
今年,哈尔滨市群力新区将强力推进土地招商、群力西区规划、征地拆迁、基础设施建设、文明产业示范区建设和公共服务系统建设,新建道路8条、公园4个,新增绿化面积70万平方米。
今年,群力新区征地拆迁5.19平方公里,将新建道路15公里,完成哈双北路、群力第一大道、上江街、友谊路群力路段、朗江路、群力第二大道、融江路和河松街群力路段等8条路建设。其中,哈双北路从丽江路到四环路路段改造建设完成,既可承接工农大巷交通,又可分流原老机场路哈尔滨到双城的交通流量,还可衔接新三中、群力新区,与市政路网形成有机整体。
今年,群力新区还将建设群力第四大道、群力第六大道、群力第七大道、灵江路、景江东路、上江街、金江路、友谊路等11条道路的自行车道,总长10公里,织就自行车路网。
哈尔滨高新区将建17条道路 打造三纵三横路网
今年科技立异城将实施17条道路建设,重点打造“三纵三横”路网格局,今年,哈高新区将投资11.7亿元,持续推进科技翻新城23.7平方公里起步区基础设施建设。其中,通过实施17条、总长度34公里的道路建设,初步形成起步区道路交通“三纵三横”的总体魄局,使科技创新城与周边城区有效连通,且二横”和除规划209路外的“二纵”道路将于今年10月全体竣工。
“三纵”即规划205路、规划206路、规划209路,“三横”为万宝大道、三环路延伸段、世茂大道延伸段。其中,规划205路、209路设计路宽50米,为双向6车道;206路、世茂大道延伸段宽70米,为双向8车道;三环路延伸段宽70米,为双向10车道。
据悉,科技创新城新路网格局的完善,将激活区域内部的接洽和与松北城区的贯通,促进人口与资源的流通,也将为科技创新城今后的项目建设和发展提供方便的交通保障。
哈尔滨市南岗区将打造马家沟河亲水文化广场
据悉,南岗区以提升果戈里大街及特色街区环境为主线,在改造马家沟沿河环境、提档升级周边楼体和街路环境的同时,拟对儿童公园进行敞开式改造,使其成为面向市民免费开放的休闲广场,打造马家沟河亲水文化广场,增加市民干部休闲娱乐空间。
马家沟河亲水文化广场项目主要涉及大成街、果戈里大街、中山路、花园街、河渠街、马家沟河、人和街、改革街周边区域,主要谋划6项改造工程和实施4项环境提档进级工程。
地铁一号线沿线将重点打造“城市中央商务走廊”
16日哈尔滨市南岗区经济工作会议决定,今年南岗区将启动百个千万元大项目,重点打造地铁沿线“城市中心商务走廊”以及秋林、会展、哈西、哈南工业新城南岗园区“三圈一园”的新经济发展格式。
今年南岗区确定重点推进千万元以上大项目100个,项目总投资1110亿元,亿元以上投资项目73个。今年,南岗区将缭绕地铁一号线的建设,以12个地铁出站口周边环境整治和业态调整为重点,整合沿线的地上、地下商业、商务资源,加快布局和集聚发展商业连锁、金融、保险、科技服务、教育培训等新兴商务和常识服务行业,把沿线的哈西服装城、和兴路、教化街、一曼街等节点商圈有机地连接起来,打造成服务功能强盛的“城市中央商务走廊”。
今年南岗区在老城区二次开发中将坚决控制普通住宅开发,领导功能型楼宇和城市综合体建设,鼎力发展总部经济和现代服务经济;哈西新区将着重各大功能分区产业发展规划。同时将侧重抓好哈西客站及其从属配套设施、哈尔滨1898(俄罗斯风情园)、中国黑龙江国际农业博览中心三大项目。
哈市疏解宣化街交通 马家沟桥拓宽一倍
宣化街交通疏解工程仍在进行中,作为该工程的重要组成部分――花园街段马家沟桥拓宽扩容工程正在进行中,并将于近期完成。拓宽后的马家沟桥将拓宽一倍,由本来的16米拓宽至32米。
宣化街高架桥工程计划于6月底前开工,宣化街疏解工程预计在“十一”前全部竣工。
2.2 棚户区改造相关信息
哈市公租房五年将建3.4万套 完成老城区棚改
14日,哈尔滨市十三届人大常委会第二十八次会议听取了关于哈市住房保障工作情况的呈文。讲演中公布了哈市今年、明年及“十二五”期间的保障住房部署和布局。今年起,哈市保障性住房将再扩面,年内新建廉租房2000套,公租房套,经济实用住房4000套,棚改拆迁360万平方米、回迁2.6万户。
从今年起,哈市计划将廉租住房政策的保障范围由城区扩大到城区所辖镇的低收入住房困难家庭;增量家庭按年随增随保。
据估算,今后多少年哈市每年新进入廉租住房保障范围的增量家庭约2000户左右,将采取以租赁补贴为主、什物配租为辅的措施,努力使这部分增量家庭每年随增随保。
同时,哈市将存量受益户逐步提高实物配租比例。截至2010年年末,哈市存量廉租住房受益户共计户,其中租赁补助户。其中,对租赁补贴家庭计划以每年1000-2000户的速度,以轮候的情势转为实物配租,提高廉租保障的质量。
据悉,截至去年年末,哈市现有经济适用住房资格家庭2.3万户,计划“十二五”内全面解决。其中,两年内通过棚户区改培养地解决8000户;政府计划“十二五”内集中建设经济适用住房1万套。
今年计划支配4个政府组织的经济适用住房项目,分别是征仪路花园小区、群力宜居家园、河山街项目和群力西区易地安置项目,可集中提供经济适用住房4000套;此外,哈市继续实行经济适用住房货币补贴政策,计划“十二五”内平均每年发放经济适用住房货币补贴1000户。
哈市今年改造19棚户区 明年全部完成改造任务
香坊区今年将对安埠商圈核心区、民生头道街、哈平路至安乐街地段等19片棚户区启动实施改造。
据统计,经由近两年的改造,该区现残余棚户区37片,涉及被拆迁居民户。为切实解决棚户区居民的住房问题,该区今年景破了香坊区投资公司,规划投资93亿元,启动实行小中山路地段、哈平路―――安泰街地段、安埠商圈中心区、民生头道街等19片棚户区的改造,拆迁面积达91万平方米,波及被拆迁居民户。
同时,断定将省预制构件厂作为易地安置项目,由区政府开发建设。该项目位于香坊区木材东街西侧省建一公司预制构件厂院内,占地面积约11.3万平方米,规划总用地面积为12.55万平方米,规划总修筑面积约36.7万平方米,香坊区将在年内对主城区内毁灭棚户区。
哈市计划2012年主城区棚户区改造彻底完成
“十二五”期间,哈市将全力实施棚户区改造战略――完成城区四环内棚户区改造任务,棚户区居民全部入住新房;保障房攻坚战略――力争解决13万户低收入和中等偏下收入家庭住房困难问题,中低收入群体人均住房面积不低于15平方米。今年,哈市明确提出要着重解决好低收入和中等偏下收入家庭住房困难问题,哈市保障性住房建设步入前所未有的热潮期。
棚户区改造是哈尔滨市实施“复兴”战略的核心项目,也是改善中低收入大众住房条件的惠民工程。为此,哈市提出了3年基本完成现有1134万平方米棚户区改造的目标。今年年底前平房区老城区和松北区80平方公里核心区全面扫尾;道里区、南岗区四环内基本收尾,2012年扫清棚户区;道外区、香坊区四环内今年全力攻坚,2012年四环内将不再有棚户区。
今年哈市将在六个城区形成“六个棚改项目组团”,群力西区组团以群力西区易地安置项目为主,今年8月竣工100万平方米。道外区组团启动陶瓷小区二期和河口小区建设。南岗哈西新区组团以哈西棚改易地安置项目为核心,集中安置周边11个棚改项目和“两沟一河”改造被征地居民。个人独资。香坊区组团以省预制构件厂地段棚改易地安置项目为核心,主要用于棚改易地安置用房、周转房,力争年底竣工。平房区南厂片区组团包括南秀社区、联谊社区、保国街地段和平房火车站周边4个项目。松北区组团包括北岸润和城、北岸兴和城、北岸众和城等项目,集中安置近年松北区疏散改造的棚户区居民。
今年哈市还将启动道外区中华巴洛克维护性改造工程的三期四期腾迁,计划8月完成腾迁,9月启动建设;推进哈理工大学科技园建设暨白家堡棚户区改造、南岗区欧式风情园改造、香坊区成高子镇棚户区改造等三个项目的实施。
【真观.土地】3.1 土地供应
2011年03月哈尔滨市共推出33宗土地,新增土地供应面积共计.63?,其中住宅商服用地15宗,新增面积达到.9?。而本月工业用地新增用地面积达.73?。一宗机关团体用地,新增面积达到5384?。

数据来源:哈尔滨市国土资源信息网
表3-1-1:哈尔滨市三月土地供应情况



数据来源:哈尔滨市国土资源信息网
平房区区土地供应量第一
2011年3月土地供应排名第一的区域是平房区,共推出17宗土地,供应面积达.53?,其中3宗为住宅商服用地,14宗为工业用地。占总成交面积47%;第二是呼兰区,供应住宅商服用地5宗,工业用地2宗,机关集团用地1宗。总面积达?,占总成交面积23%。

数据来源:哈尔滨市国土资源信息网
【真观堂观点】
本月挂牌15宗商住用地,5宗土位置于呼兰利民开发区,总用地面积达到?,规划建筑面积为.6?。作为城市新区,利民区的土地贮备量较大,且土地供应量持续走高,已经成为哈尔滨市土地供应市场的一大主力军。随着今年来土地供应的大幅增加,利民区房地产开始进入疾速发展潮,大量项目进入市场。现在走在利民区的南京路,一路上会见到十余家售楼处,而利民区目前产业构造尚不完善。如何借助不限购的上风,去消化如斯宏大供应,也将是未来利民区房地产市局面临的一大困难。
3.2 土地交易
2011年3月哈市成交土地21宗,总面积达?。其中住宅商服用地17宗,共计?;工业用地算计?。
表3-2-1:2011年3月哈尔滨土地市场交易地块信息



【真观堂观点】
本月成交地块,商住用地成交量较大。而随着城市的向外发展,开发区新区的成交土地较多,3月成交的商住用地正是最好的佐证。3月成交项目仅有道里区成交的几宗地块体量超过10万?,其他都在10万?以下,。好民居集团竟得位于道里区群力地段的8宗住宅商服,总占地面为?,成交金额为1.8528亿元,该地块为原东方莫斯科项目,好民居作为哈尔滨市房地产业著名企业,将会对项目及其周边带来更好的效应。
【真观.市场】
4.1 市场概况
2011年3月哈尔滨市商品房成交1605套。环比下降91.18%;成交面积达16.44万?,成交面积同比下降54.91%。环比下降91.85%。

数据来源:哈尔滨市网上房地产
成交面积道里区第一,成交套数香坊区夺冠
从成交区域来看,以道里区、香坊区、南岗区为主,其中道里区的成交面积占总成交面积的33%,成交套数占总成交套数的26%。


数据来源:哈尔滨市网上房地产
商品房均价达到7462元/?
2011年3月份哈尔滨市商品房成交均价为7462元/?,同比上涨43.69%,环比上涨4.23%。

材料来源:原子数据中央
3月市场0-60?之间的商品房成交夺冠,小户型从新盘踞市场第一位
从成交面积区间来看,0-60?之间的户型成交套数最多,共成交464套,该范围套均面积约为35.42?;其次是100-120?之间的户型,共成交284套,该范围套均面积约为110.76?;再次是60-80?之间的户型,共成交263套,该范围套均面积约为70.74?。
表4-1-1:2011年3月商品房成交面积区间

资料来源:哈尔滨市网上房地产
成交住宅套均面积达到102.41?
2011年3月哈尔滨成交住宅套均面积为102.41?,较2011年2月住宅套均面积减少8.8?。

资料来源:原子数据中心
平房区建安街棚户区改造项目夺得2011年3月销售冠军
在3月成交排行中,排在第一位的平房区建安街棚户区改造项目成交多为车位。而作为三月全新开盘的项目群力玫瑰湾和立汇?花半里在开盘当月亦取得较好成就。
表4-1-2:2010年03月商品房成交排行

资料来源:哈尔滨市网上房地产
4.2 住宅市场
商品房市场新增供应情况
2011年3月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共4个;本月新入网套数达3897套,环比上升100.88%;本月新入网面积达.94?,环比上升52.32%。其中住宅类入网套数达3409套,环比回升139.56%;入网面积达.79?,环比上升81.15%。
表4-2-1:2011年3月哈尔滨房地产市场入网项目列表

住宅市场新增供应以道里区居首
本月哈尔滨住宅市场新增4个项目,道里区、道外区、南岗区,香坊区各一个。其中道里区的鑫都丽水雅居项目供应面积达.5?,占总供应量的31%;道外区的东铁小区住宅楼供应面积达.32?,占总供应量的16%,而南岗区的日出印象茗苑项目供应面积达.82?,占总供应量的21%;香坊区绿海华庭的供应面积达到.3?,占供应总量的32%。

资料来源:原子数据中心
香坊区住宅市场供应1201套,占3月住宅总供应套数的35%;道里区供应827套,占总供应套数的24%,道外区供应782套,占总供应套数的23%;南岗区供应599套,占总供应的18%。

资料来源:原子数据中心
住宅市场成交情况
2011年3月哈尔滨全市商品房住宅成交面积为?。

资料来源:哈尔滨市网上房地产
道里区蝉联首位,香坊区居次2011年3月各区域的成交面积中,道里区的成交面积最大,达到?,约占总成交面积的35.8%;紧随其后为香坊区,成交面积为?,也约占总成交面积的27%;南岗区为第三位,成交面积为?,占住宅总成交面积16%。

资料来源:哈尔滨市网上房地产
住宅市场供求关联2011年3月哈尔滨住宅市场供应套数3409套,成交套数1633套;供应面积为.79?,成交面积?,供求比为1.845。

资料来源:原子数据中心
4.3 商服市场
商服市场供给剖析2011年3月哈尔滨市场有3个项目有商服供应,总供应套数67套,其中道里区供应套数为38套,供应面积7554.97?;道外区供应套数为20套,供应面积1446.7?,南岗区供应套数为9套,供应面积为4071.7?。

资料来源:原子数据中心
商服市场成交分析2011年3月共成交商服209套,香坊区居首位,成交81套,占总成交套数的39%;南岗区成交45套,占成交套数的22%;情理区成交30套,占成交套数的14%;平房区成交27套,占成交套数13%;松北区成交22套,占成交套数10%;道外区成交4套,占成交套数的2%。
3月商服成交面积情况如下:

资料来源:原子数据中心 4.4 2011年3月市场总结
供应―2011年3月哈尔滨住宅总供应套数3409套,供应面积.79?,其中本月供应套数最大是香坊区,共计1201套,占总供应套数的35%。本月商服总供应套数67套,其中供应套数最多为道里区,供应套数为38套,供应面积达7554.97?,占总供应套数的58%。
成交―2011年3月哈尔滨全市商品房成交面积达16.44万?,成交面积同比下降54.91%。环比下降91.85%。其中住宅成交面积为11.8968万?,商服成交面积为3.9453万?。
价 格―2011年3月份哈尔滨市商品房成交均价为7486.5元/?,同比上涨43.69%,环比上涨4.5%。
关注―2011年3月重点关注的项目:香坊区有立汇美罗湾、四季上东二期、海富漫香林;道外区有柏悦星城、富达蓝山、滨江国际;南岗区有万城,保利清华颐园;道里区有郁金台、群力玫瑰湾、提拉米苏;江北区有新里海德公馆、滨才城、香榭丽舍、北岸七英里、地中海阳光、明悦浪漫城。
真观堂观点:
限购令实施后的第一个月,3月份哈尔滨市成交量同比去年下降54.91%。限购令首先抑制了部分投资性置业及改良型购房需求,这一群体的限购对高端项目发生较大冲击,成交大幅下滑。这部分置业需求有从主城区向外延长的趋势,促使城市周边的非限购区域的市场逐步升温。而央行自去年四季度以来连续加息及上调存款准备金,进一步的限度刚性需求消费者的购置力,中低端项目销售亦受到必定影响,以致3月市场整体浮现出低迷态势。
3月份中各个项目成交量固然大幅下挫,在价格方面却并没有形陈规模降价,除少数项目新推楼盘价格要低于预期价格,实际销售中优惠促销的活动并不是良多,更有项目逆市上扬,调高价格。在销售量连续走低之后,4,5月份市场上或出现大规模的推出优惠活动。
【真观.广告】
统计时间:2011年3月1日―2011年3月31日
统计媒体:新晚报、生涯报、哈尔滨日报、晨报
统计对象:在所监测媒体中涌现的所有哈尔滨市房地产项目报广
注:投放费用以市场公开报价为基准并得出其均价,未考虑折扣情况。凡在监测时间内,以广告出现为基准,出现一次,广告投放次数累加,单位为次。
5.1 月度媒体综述
2011年3月1日至3月31日,共有63个项目在哈尔滨报媒(生活报、新晚报、哈尔滨日报、晨报)上投放190次广告,均匀每个项目投放广告约3次。3月广告版面累计达195版,广告投放费用达1891.725万元。
本月哈市投放报广的房地产项目高达63家,环比上月增加320%;广告投放频率为190次,环比增长211%;广告费用为1891.725万元,环比增长596%。这主要是因为受本月春节过后,大部分在售项目都有推新货,增加了市场的报广投放和宣扬;本月报广多集中投放月末或周四和周五;投放物业类型多为在售住宅房源加推或者少量新货认筹等。

来源:原子数据中心
5.2 报广媒体分析
5.21媒体抉择
2011年3月份共有63个项目投放广告,共花费1891.725万元,平均每个项目约为30万元。生活报有31个项目投放广告,共消费775.2万元,平均每个项目广告破费约25万元;新晚报有49个项目投放广告,共花费1025.775万元,平均每个项目的广告花费约21万元。全月生活报投放67次广告,共计76版;新晚报投放107次广告,共计105.75版。

来源:原子数据中心
5.22版面取舍
2011年3月份的广告版面仍以整版为主,约占全月投放频次的81%。其次是跨版和半版广告,约占全月投放频次的9%和6%。本月整版广告投放153次,跨版广告投放17次,半版广告投放12次。
表5-2-1:2011年3月各报纸房地产广告版面汇总表

本月住宅广告中以形象定位、动态告知、优惠促销、企业形象四大类广告为主,其中形象定位类广告居首位,占54%;动态告知类广告居于第二位,占40%;优惠促销类广告跃居于第三位,占5%;企业形象居第四位,占1%。
表5-2-2:2011年3月住宅项目报广主题汇总表

来源:原子数据中心
5.3 项目分析
5.31项目区域分析
3月哈市房地产报广投放频次高达190次,以道里区、呼兰、松北区为主,占全部楼盘量的64%。本月各区域的广告投放频次累计分辨为:道里区51次,松北区39次,呼兰区31次,香坊区28次,南岗区27次,道外区12次,阿城区1次。

来源:原子数据中心
本月道里区累计投放版面61.5版居广告投放版面首位、松北区累计投放36.75版,排名第二,南岗区累计投放29版排名第三,其余:香坊区广告投放为28.5版呼兰区广告投放版面累计为27.5版,道外区广告投放版面累计为9.75版;阿城区广告投放版面累计为1版。

起源:原子数据核心
5.32 物业类型分析
本月一般住宅项目的广告投放量仍居首位,共投放149次,占全月投放量的83%;其次是商服项目,投放25次,占全月投放量的13%;再次是别墅项目,投放8次,仅占4%。
表5-3-1:2011年3月报广物业类型汇总表

来源:原子数据中心
5.33广告排名
本月广告投放金额最多的项目是玫瑰湾,投放金额达185.95万元。玫瑰湾、香榭丽舍和海富漫香林分居普通住宅类广告金额排名的前三甲,投放金额分别为185.95万元、124.75万元和123.2万元;本月别墅和商服项目中广告投放金额最多的分别是保利水韵长滩和海富家居建材城,投放金额分别为38.8万元和102万元。
表5-3-2:2011年3月广告TOP 排名

来源:原子数据中心
【真观.指数】
根据真观堂房市场研究中心对哈尔滨市六区(平房区、阿城区除外)的重点在售项目价格的跟踪,3月的商品房价格指数为98.7,环比下降1.3%。
3月份,受限购令影响,大批新入市的项目及项目新推房源均价降低,造成整体指数下滑,但在实际销售中除少数楼盘有小幅度折扣,并未呈现范围降价,尤其是作为未限购区域利民区房价更是一路上扬。

来源:真观堂房地产研究中心


观堂房地产研究中心


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