[转载]合同法案例选 六 缔约过失

导读:
原文地址:作者: 法条: 第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信
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法条:

第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

第四十三条【缔约过失】当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密,无论合同是否成立,不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。

案情:

《人民法院案例选》2003年第三辑,总第45辑,第106—115页:陈勇敏诉正达公司取得预售许可证后不按事先签订的商品房认购书签订购销合同返还已付房款和赔偿损失案

1999年4月30日,陈勇敏(原告)和厦门正达房地产开发公司(被告)签订一份《认购协议书》,约定原告购买被告开发的“富城花园”南楼一层G店面,单价每平方米元,

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面积86.15平方米。认购书签订后,原告交纳了定金2万元,并于同年8月份前分5次交纳了百分之五十的房款合计元。1999年11月17日,被告取得“富城花园”部分住宅、商品房的预售许可证。2000年3月10日,被告取得“富城花园”全部房屋预售许可证。2000年4月,原告携带《认购协议书》及所交房款的收款收据到被告处,要求签订该店面的《商品房购销合同》。被告办公室主任收回了《认购协议书》和收款收据,却以原告无法按其总经理要求交回被告发给原告的一封信为由,未与原告签订该店面的《商品房购销合同》。原告知悉2000年1月14日被告一每平方米元将诉争店面卖给案外人朱德清后,要求被告返还交纳的购房款并赔偿损失。2000年7月20日、25日,被告分别退还原告4万元、10万元,尚欠元未返回给原告。2001年1月3日,银行保险。原告以被告诈骗其预付款为由向开元区公安局刑警大队报案。刑警大队认为此属经济案件,建议移交法院受理。

原告向法院起诉要求被告返还购房款元,赔偿可得利润损失.15元,及侵占款项的利息。被告答辩称原告确实有购买店面的意向,但没有明确要购买哪个店面。后双方协商达成退还店面该买两套公寓楼的协议,被告也退还了部分房款及给予原告部分的让利。故请求驳回原告起诉并要求原告履行购买两条公寓楼的合同。

厦门市开元区法院认为:原被告签订的《认购协议书》为1999年4月30日,此时被告尚未取得诉争房的预售许可证,被告无权出售该房给原告,故原被告签订的该《认购协议书》无效。协议无效的过错主要在被告,故原告要求利息损失可以,原告要求被告赔偿可得利润损失没有依据。法院于2001年6月18日判决被告返还原告购房款元及占用利息。

被告不服上诉称一审认定合同无效错误,偏袒被告的过错行为,减轻甚至免除了被告应承担的民事责任,是显失公平的。

厦门市中级法院认为:原被告《认购协议书》为有效。原告按约如期交付了购房款,被告却擅自将店面出售给第三人,谋取高额利润,显然是违约行为。2000年4月,原告要求签订合同时,被告不仅不告知实情,还以接口收回原告持有的认购书和收款收据,显然违背了诚实信用原则。被告应将其转售原告认购店面所获得的.15元,扣除其应交纳的5.875%的营业税、教育附加费等附加税.97和1.5%的企业所得税7987.4元,赔偿原告因此而受到的损失.78元。法院于2001年8月28日判决解除原被告签订的《认购协议书》,被告返还原告购房款元及占用利息,赔偿原告损失.78元。

被告不服申请再审称二审认定《认购协议书》有效与法有悖,原告仅预交百分之五十购房款的情况下,判决被告支付原告因转售该房获得的金额利润.78元,并支付其预交购房款的利息有失公平。

厦门市中级法院经再审认为:我不知道银行保险。《认购协议书》合法有效。被告违背诚实信用原则,将房屋转售,造成原告无法实现签订《商品房购销合同》的目的,被告已构成缔约过失责任,对原告所遭受的因信合同成立受到的信赖利益损失,应承担弥补性的赔偿责任。根据公平合理、等价有偿的原则,原告的信赖利益损失应以其实际交付的房款占总房款的比例乘以.78元计算。法院于2002年6月18日判决撤销一、二审判决,解除原被告的《认购协议书》,被告返还原告购房款元,赔偿原告信赖利益损失.3元。

《人民法院案例选》2000年第二辑,总第32辑,第187—192页:穆俊路诉霸州市康仙庄乡辛店三村村民委员会在其中标后不与其签订承包合同缔约过失赔偿案

1998年4月28日,霸州市康仙庄乡辛店三村村民委员会(被告)召开村办面粉厂承包经营招投标会,村名丁某以5.8万元获中标。后丁某要求撤回投标获得被告同意。被告于4月29日晚召开第二次招标会。穆俊路(原告)以5万元中标。被告口头告之原告,次日8时带齐承包费,签订承包合同。但是次日原告按约到被告处,被告没有同原告签订合同,也没有收取原告承包费。后被告同原告签订合同。

原告诉称:为了筹集承包费,即向与其有借款关系的借款人张某提出要求提前收回自己1994年3月借出,1999年3月到期的5万元借款。原告因提前收回借款,将原约定的年24%利息降至6%,原告为此损失4.8万元利息收益。

河北省霸州市法院认为:双方的合同尚未成立,被告的行为属于缔约过失责任。根据诚实信用原则,被告应当适当补偿原告的损失。法院于1998年10月27日判决被告支付原告1万元赔偿金。

被告不服上诉称被告未与原告签订合同与原告利息损失之间无因果关系。

河北省廊坊市中级法院认为:原告未能提供借款给张某5万元的直接证据,且张某又是原告的姐夫,张某的证言不能采信。原告在缔约过程中发生的费用之处和误工等损失,酌情确定由被告给予适当补偿。法院于1999年1月26日判决被告给付赔偿金105.70元,驳回原告其他诉请。

《中国审判案例要览》(2005年民事审判案例卷)第72—76页:泉州花卉城有限公司诉被告王建建土地租赁合同案(缔约过失;先合同义务;双方过错)

案情:2001年2月,王建建(被告)欲租赁泉州花卉城有限公司(原告),并向原告支付租地预付款,2001年2月,被告到原告处,并在原告绘好的地形图上签写“以实地为准,现在本人没量”,2002年被告要求原告退还预付款,租赁合同没有成立。后被告通过诉讼要回租赁预付款。现原告诉至法院称其对土地进行了平整等花费,但是被告没有租赁土地,应该承担赔偿责任。南安市法院认为被告构成缔约过失责任,但是原告也没有充分注意自己应履行的义务,判决对于损失各承担50%。被告不服上诉,泉州市中级法院维持原判。

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