杂谈:万达维权业主应知道的几个法律问题

导读:
看到新闻,金华万达业主下跪维权。又是以这种令人诧异“下跪”的方式。本人稍整理下媒体报道的材料几个法律问题。如果业主们了解以下几个问题,还会下跪吗? 第一个问题万达是否构成销售欺诈? 法律意义上的欺诈构成要件有:第一,欺诈主观故意;第二,具有
时尚彩妆工作室 补充协议的时间

看到新闻,金华万达业主下跪维权。又是以这种令人诧异“下跪”的方式。本人稍整理下媒体报道的材料几个法律问题。如果业主们了解以下几个问题,还会下跪吗?

第一个问题万达是否构成销售欺诈?


法律意义上的欺诈构成要件有:第一,欺诈主观故意;第二,具有欺诈行为,包括隐瞒真实情况,虚构事实、歪曲事实等行为。第三,行为人因他人欺诈行为导致错误的意思表示。


万达有没有欺诈销售,符不符合欺诈的构成要件,要看当时的设计规划。若当时销售承诺与设计规划不符,那就是赤裸裸的销售欺诈了。


第二个问题,万达与业主们的合同效力如何?


首先,从第一个问题来看,如果万达存在销售欺诈,导致业主们做出错误的购房意思表示,业主们就可以请求法院或者仲裁机关撤销《购房合同》。被撤销的合同自始不发生法律效力。


其次,如果万达不存在销售欺诈,业主们提出万达方单方面制作补充协议导致“史上最强霸王条款”。这里有三个问题问题:


(一)补充协议的时间早于主购房合同。从业主提供的主合同和补充合同来看,补充协议时间为2012年,而主合同时间为2013年。一般来说在后签订的协议与在先签订的协议条款冲突时,应当适用在后签订的协议。

(二)业主提出补充合同由开发商单方面制作。合同若为万达方单方面伪造,业主们可以通过相关部门进行司法鉴定还自身一个清白。

(三)“史上最强霸王条款”内容不得而知,但是根据《合同法》的规定,霸王条款就是指免除或限制其自身责任,加重对方义务,排除对方主要权利的条款,此类如果导致业主们财产损失的,直接无效。最不济,业主们也可以以霸王条款明显有失公平为由请求法院或者仲裁机关予以撤销。


第三个问题,业主们可以行使什么样的权利?


首先,如果双方《购房合同》对退房做了约定直接依约定退房处理。


其次,根据我们前面的阐述,如果万达方因为销售欺诈合同被法院或者仲裁机关撤销,双方交易已经失去了基础,业主当然可以要求退房。


再次,即便万达不存在销售欺诈,合同也未因其他情形被撤销或无效。但万达存在擅自变更设计规划等严重违约行为,有违合同法诚实信用及合同全面履行之原则。根据《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说,此种情况下,业主不退房,但万达方应积极赔偿业主损失、或采取其他补偿措施。


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