前期物业服务合同有效期有多长

导读:
案例:2007年5月10日,开发商甲与乙签订了一份物业管理委托合同,约定由乙对海景花园小区进行物业管理,委托管理期限为3年。但业主入住海景花园后,对乙物业管理水平与服务质量提出质疑,2008年6月,经业主委员会通过公开招标的方式,选聘丙为新的物业公司。
骥足博客 合同最长有效期
案例:2007年5月10日,开发商甲与乙签订了一份物业管理委托合同,约定由乙对海景花园小区进行物业管理,委托管理期限为3年。但业主入住海景花园后,对乙物业管理水平与服务质量提出质疑,2008年6月,经业主委员会通过公开招标的方式,选聘丙为新的物业公司。 2008年7月,丙物业公司与乙物业公司办理物业交接手续,但乙物业公司以合同未到期为由拒绝移交,并将业主委员会告上法庭,要求继续履行合同。 分析:我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求,即可以约定期限,也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限,前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。前期物业服务企业是出于对前期物业管理的需要由开发商选聘的,并不代表全体业主的意志,如果业主对前期物业服务不满意,却要等到合同期满才能选聘新的物业公司服务,显然剥夺了业主的自主权,损害了业主的利益。 因此《物业管理条例》第26条规定,期限未满,业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。因此,办案中,乙物业公司的要求是不合法的。 向作者提问
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