关期房的法律规定

导读:
关于期房的规定 来源:未知 作者:张瑞群 时间:2010-11-06 关于期房的规定 有关期房的法律规定有那些呢?买期房很容易日后引出纠纷。巧顾法律专家建议购房者要清楚以下法律问题。 问题购期房一般要交付定金,相比看 工商查询 。对于定金的交付法律是有明文规
jack00mc 工商查询
关于期房的规定 来源:未知 作者:张瑞群 时间:2010-11-06

  关于期房的规定

  有关期房的法律规定有那些呢?买期房很容易日后引出纠纷。巧顾法律专家建议购房者要清楚以下法律问题。

  问题购期房一般要交付定金,相比看工商查询。对于定金的交付法律是有明文规定的,如开发商提出&.无理”要求,你可依法拒之,或在事后诉之法院,由法院认定合同无效,让法院帮你把多付的钱要回来。《法》第八十九条规定:&.一方可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%”。

  由这一法律规定可以看出:

  第一,定金条款并不具有强制性,它只是指导性的,可以依法自主决定是否订立定金条款;

  第二,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

  第三,虽然已订立了定金条款,消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能没有能力履行合同,就不要交付定金,因为交付定金合同才会生效。

  不可抗力问题《通则》第107 条明确规定:&.因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,想知道工商查询。不承担”。一旦延期交房,开发商多以&.不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视,购房合同示范文本中延期交房的免责条款有二条:一是&.人力不可抗拒的自然灾害”;二是&.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。

  从实际发生的商品房买卖纠纷来看,因&.人力不可抗拒的自然灾害”问题产生的纠纷较少,因&.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。如果施工中遇到的异常困难及重大技术问题,不能及时解决或有其他卖方不能控制的事件等可能存在,购房人可以考虑放弃。

  面积纠纷问题期房最大的特征是在预售合同订立时,并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上。这样,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品房的价格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

  为防止花冤枉钱,购房人应在合同中这样明确:&.误差率为±0.5%时,房屋单价不另行结算;误差率低于±0.5%时,合同继续履行,按每建筑平方米据实结算,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方解除合同并要求双倍返还定金、追究法律责任”。

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